Şirketimiz, lisanslı ve yetkin insan kaynağı ile kişi ve kurumlardan gelecek talebin türüne ve içeriğine göre, genel kabul görmüş değerleme metotlarını kullanmak, mesleğin gerektirdiği standartlara ve etik kurallara bağlı kalmak suretiyle gayrimenkul değerleme raporları hazırlar ve ilgililerine sunar. Mesleğin icrasında, güvenilir kaynakların verilerini kullanır, bu verileri mantıksal hataya yer vermeksizin doğru yorumlar. İşlemlerinde modern teknolojiyi kullanır.

Çalışma kağıtlarını, raporlarını, topladığı verileri her an sunmaya hazır modern arşivleme yapar. Şirketimiz Uluslararası pazarda akredite olacak gayrimenkul değerleme raporları sunar.

Şirketimiz; gayrimenkullerin ayrılmaz parçası niteliğindeki makine ve teçhizatların değerlemesi faaliyetinde bulunmaktadır. Yürürlükteki mevzuata göre istisnai olarak taşınmaz sayıldığı durumlarda gemilerin de yerinde tesbitini ve değer takdirini yapmaktadır.

Değerlemesi yapılan makinelerde;
• Üretim tarihi, menşei,
• Markası, bu markanın sektördeki yeri,
• Fonksiyonel olup, olmaması,
• Bakımının zamanında yapılıp, yapılmadığı,
• Yıpranma, aşınma düzeyi,

• Kullanım kolaylığı, servis ve yedek parçaya ulaşılabilirlik ve bunların fiyat düzeyi,
• Teknolojik düzeyi, bulunduğu sektörün teknolojide ulaştığı seviye,
• Kullanılabileceği sektörler,
• Taşınabilirlik özelliği,
• Taşıma sonrası montaj ve kullanıma geçiş süreci,
• Erezyona dayanıklılığı,
• Üretim sürecine etki düzeyi, insan kaynağı, enerji... vb kaynaklarda sağladığı tasarruf,
• İkinci el piyasada satılabilirlik düzeyi... vb sorulara cevap aranır, veriler mühendislik, piyasa, sektör bilgileri ile birleştirilerek harmonize edilir.

     Bu analizler sonucu en sağlıklı ve isabetli değer tespitinde bulunulur.

Ülkemizde de 2449 sayılı Sermaye Piyasası Kanununa, 4487 sayılı Kanunla eklenen ek 1 madde ile Türkiye Muhasebe Standartları Kurulu kurulmuştur. Aralık 2003 de Seri XI, 25 nolu Sermaye Piyasası Muhasebe Standartları Tebliği yayınlanmıştır.
01.01.2005 tarihinden itibaren de bazı kuruluşlar AB ülkeleri ile birlikte eşzamanlı olarak uluslararası muhasebe ve finansal raporlama standartlarını kullanmaya başlamıştır. 01.01.2005 den sonra muhasebe kayıtları uluslararası muhasebe standarları normlarında yapılacak, iç denetimleri ve bağımsız denetimleri de uluslararası denetim standartları kapsamında olacaktır. Bu normlara ulaşıldıktan sonra şirket değerleme

çalışmaları da uluslararası piyasada kabul görmüş metotlar kullanılarak yapılacaktır. Bu metotlar; Firmaya olan serbest nakit akım yöntemi, Öz kaynağa olan serbest nakit akım yöntemi, Net aktif değer yöntemi, Ek getiri değer yöntemi, Kâr payı iskontolama yöntemi, Göreceli değerleme yöntemi, Ekonomik katma değer yöntemi, Yatırımın nakit akım kârlılığı yöntemidir.
Muhasebe, mali denetim, finansal raporlama ve şirket değerleme yöntem ve standartları uygulanırken şirket aktifindeki duran varlıkların uluslararası standartlar kapsamında değerlemesine ihtiyaç olacaktır. Diğer bir deyişle mesleki disiplinler birbirinin tamamlayıcısı konumuna gelmiştir.
Gayrimenkul değerleme mesleği de muhasebe, mali denetim, finansal raporlama ve şirket değerleme mesleklerinin tamamlayıcısı konumundadır.
Ekol Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., bünyesindeki insan kaynağı ve partnerleri ile muhasebe, mali denetim, finansal raporlama ve şirket değerleme işlemlerine yönelik çalışmalarda kullanılmak üzere şirketlerin aktiflerinde yer alan gayrimenkul ve makine değerlemesini gayrimenkul değerleme mesleğinin uluslararası standartlarında gerçekleştirmektedir.

Şirketimiz başlanacak, başlanmış ya da tasarı halinde olan gayrimenkule bağlı projelerin, yürütülmesi ve tamamlanması esnasında görecekleri taleplere yönelik araştırmalar ile gayrimenkulden yararlanma, kullanma, kiralama gibi gayrimenkule bağlı hakların göreceği taleplere yönelik araştırmalar yapar. Bu işini, öncelikle gayrimenkul değerleme mesleğini icra ederken elde ettiği bilgi stokundan yararlanmak suretiyle ve çeşitli istatistiksel, gözlemsel, anketsel ... vb tekniklerle gerçekleştirir.

Gayrimenkulün, kullanıcılarının tanımlaması yapılır, talep faktörleri belirlenir, mevcut arz ile talep stoğu karşılaştırılır, arz ve talep esnekliği katsayıları belirlenir. Bu saptamalardan hareketle pazar tanımlaması yapılarak raporlaması yapılır.

Hazırlanan, hazırlanmakta olan, tasarlanan veya sadece yatırım yapma düşüncesinin oluştuğu yatırımlarda şirketimiz talebe yönelik analizler yapmakta, raporlar sunmaktadır. Uzmanlarımız, yatırım düşüncesi oluşmuş ancak, projesi oluşturulmamış olaylarda, talep edilmesi halinde yatırım projeleri hazırlayıp, yatırımcıların değerlendirmelerine sunmaktadır.

Hazırlanmış, hazırlanmakta olan ya da tasarı halindeki projelerde;

• Projenin yatırım maliyetini,
• Projenin eksik yönlerini,
• Aşırı maliyet yükleyen unsurlar ile en etkin ve verimli kullanımdan uzaklaştıran unsurlarını,
• Teknik hatalarını,
• Projenin yürütülme sürecinin planlamasını,
• Projenin getirisini, yatırımın amortisman, ipotek sabitesini, kapitalizasyon ve iskonto oranlarının belirlenerek iktisadi değerlilik analizinin yapılmasını sağlarlar.

Bu çalışmalarından çıkan sonucu, kısa ve uzun dönemli programlarda irdeleyerek, piyasa kârlılık oranları, ekonomik parametreler, rekabet ve alternatif fırsat analizlerini de ekleyerek proje hakkında olumlu veya olumsuz somut önerilerde bulunurlar.
Şirketimiz bünyesinde, inşaat mühendisi, yüksek mimar gibi teknik kadronun yanı sıra, iktisatçı, bankacı ve mali müşavir bulunmaktadır. Ayrıca yapı analizleri ve inşaat malzemeleri konusunda son derece deneyimli euro normlarını bilen ve bu konuda kitapları yayınlanan akademik kariyeri profesör olan partnerimiz ile hukuk, gayrimenkul mevzuatı, yeminli mali müşavirlik ve mahalli idareler konularında duayen partnerlerimiz bulunmaktadır.
Bu nedenle Ekol Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.; yatırım projelerinizi, en bilimsel ve objektif değerlerle derinlemesine ve tüm teferruatı ile inceler. Engin piyasa bilgisi ile mantıksal yorumlamalarda bulunur. Önerilerini çoklu varsayımlara değil, piyasada geçerli verilere göre yapar. Önerilerinde belirsizlikten uzak özgür düşünce ve kendine olan güvene dayalı somutluk vardır.

Nüfus artış oranının yüksek olduğu ülkemizde toprak ifrazına sıkça rastlanmaktadır. Konut ihtiyacının giderilmesi için ise geniş alanlara ihtiyaç duyulmaktadır. Ayrıca, yapı teknolojisinde ve yapı malzemelerindeki değişmeler sonucu yapı yenilemelerine ihtiyaç vardır.
Ekol Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.; arsa tevhid, geliştirilmesi ve yatırıma konu hale getirilmesi projelerinde gayrimenkul değerlemesine ilişkin danışmanlık yapmaktadır.

Arsa ve yapı geliştirmelerine yönelik raporlar hazırlamaktadır. Bu konuda kamu otoritelerine de raporlar sunmayı amaçlamaktadır.

Gayrimenkul mevzuatı çok sayıda mevzuat ile ilişkili durumdadır. Ekol Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.; mesleki bilgi piyasadan elde ettiği deneyimleri ve partnerleri vasıtası ile gayrimenkul mevzuatı ile ilgili tüm konularda danışmalık hizmeti vermektedir. Bu konuda sektörün duayeni konumunda olan, akademisyenlik ve uygulamacılığı birlikte yaşamış uzmanlar sayesinde isabetli, geçerli, çözümsel danışmanlık hizmeti vermektedir.

Verilen hizmetlerin bazıları şunlardır;

• Mülkiyet hakkının araştırılması ve bu haklar hakkında danışmanlık,
• Tapu işlemlerine yönelik danışmanlık,
• Tam ayni hakların araştırılması ve bu haklar hakkında hakkında danışmanlık,
• Sınırlı ayni haklar ve bu haklar hakkında danışmanlık,
• İmar mevzuatı hakkında danışmanlık,
• Yapı denetimi, iskan, kadastrosal bilgiler hakkında danışmanlık,
• Miras hukuku hakkında danışmanlık,
• Kooperatifler hakkında danışmanlık,
• Gayrimenkullerin kiralanması hakkında hukuksal danışmanlık,
• Şirketlerde birleşme, devir, tasfiye, iflas, konkardato, ortağın ortaklıktan ayrılması... vb hallerde şirket aktifinde kayıtlı gayrimenkullerin durumu hakkında danışmanlık,
• Özelleştirme, kamulaştırma... vb hallerde gayrimenkulün mevzuat karşısındaki durumu hakkında danışmanlık,
• Gayrimenkul, gayrimenkul projeleri ve gayrimenkule dayalı hak ve faydalar ile makine ve teçhizatın çeşitli kanun hükümleri karşısındaki durumları hakkında danışmanlık,
• Değişen mevzuat hükümlerinin çeşitli vasıtalarla bilgilendirilmesi danışmanlığı.

Şehircilik ve kentsel dönüşüm projeleri hazırlayan yürüten uzmanlara, lojistik destek mahiyetinde danışmanlık verilir. Hukuksal, mali, iktisadi, teknik, pazar talebi, yapı malzemeleri ve yapı tekniği, mahalli idareler, en etkin ve verimli kullanım konularında danışmanlık hizmeti verir. Kentsel dönüşüme konu olan bölgenin gayrimenkul değerlemesinde bulunur, boşaltılan bölgede mülkiyet hakkı bulunanlara sağlanılacak imkanların değer tesbitinde bulunur.

Bu tespitlerini raporlayarak kamu kurumlarına ve ilgili kişi ve kuruluşlara sunar.

Bir arsanın veya yapının;
• Yasaların müsaade ettiği ölçüde,
• Bölge piyasasında belirlenmiş en isabetli gereksinime yönelik,
• Optimum fiziksel değişikliğe uğratarak,
• Ekonomik anlamda en fizibıl harcamalarla,
• En çok gelir getirir hale getirilmeye yönelik analiz ve raporlama işlemlerinin tamamıdır.

Tanımdan da anlaşılacağı üzere en etkin ve verimli kullanım analizi bir eylem değil, ekonomik ve yasal bir inceleme ve konu mülke yönelik finansal bir analizdir. Bir mülk hakkında çok sayıda en etkin ve verimli kullanımı sağlayıcı analizler yapmak mümkündür.
Bu konu, piyasayı iyi etüt etme, bölgeyi yapısal anlamda iyi özümseme, geleceğe yönelik isabetli sektörel ve ekonomik tahminlerde bulunma, doğru verilerle, doğru hesaplamalarla ve geçerli ve makul varsayımlarla, doğru mantığa dayalı, hatasız hesaplamaları gerekli kılar. Bu analiz statik değil, dinamik bir analizdir. Son derece sezgisel, eksiksiz ve doğru hesaplamaları gerektirir. Büyük mesuliyeti olan bir analizdir. Uzmanlığınıza, bilgeliğinize dayalı olarak yaptığınız bu analiziniz sonucu, yatırımcılar kararlarını verecek ve ciddi harcamalarda bulunacaklardır.
Ekol Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. bu sorumluluk ve bilinçle, bilgeliğinden, piyasa ve mesleki bilgisinden yararlanmak isteyen müşterilerine bu hizmeti en son metodlarla ve raporlama teknikleriyle sunmaktadır.

Yapımına başlanılan projelerde, iktisadi, mali, hukuki, yapı malzemeleri, yapı tekniği... vb konularda danışmanlıklar verir. Değişen piyasa paremetrelerine göre projenin devamı, geliştirilmesi, değiştirilmesi ya da durdurulması konularında raporlar hazırlar. Yapılaşmaların en etkin ve verimli kullanıma yönelik yapılması, gayrimenkul değerliliğinin yüksek tutulması, pazar talebine uygun olması konularında danışmanlık işleri verir.

Yapımı taahhüt edilecek gayrimenkul projelerinin, maliyetinin ve yapım süresinin isabetli tespit edilebilmesi ihale makamına sunulacak tekliflerde son derece önem arz etmektedir. Bu tespitler genellikle tecrübeye dayalı kestirimler ile belirlenmekte, çoğu kez de gerçek maliyetle örtüşmemektedir.
Fiili maliyet tahmini maliyetin oldukça üstünde çıkabileceği gibi bazen de aşırı tedbirlilik nedeniyle yüksek fiyat sürülmesine bağlı olarak ihaleler kaçırılmaktadır.
Şirketimiz, tecrübesel kestirimden ziyade bilimsel hesaplamalara, istatistiklere ve cari fiyatlar düzeyi ile

üretim süreci fiyatlarının ekonomik parametrelerden hareketle hesaplanmasına dayalı çalışmalarla projelerin maliyet bedellerini belirlemeyi amaçlamaktadır.
Taahhüt işleri dışında firmamız; gayrimenkul ve makine satışına yönelik olarak uygulanmakta olan, kapalı zarf usulü teklif, karşılıklı açık teklif, açık artırma usulü yöntemlerinden herhangi biri ile yapılacak satışlarda ileri sürülmesi gereken baz değer ile taban ve tavan değerlerini belirlemektedir.

Uzmanlarımız piyasa bilgilerine, araştırma yeteneklerine ve veri kaynaklarına dayalı olarak talep edilen mülklerin kira bedelleri konusunda raporlar düzenlemektedir. Mahkemelerde bu konuda bilirkişilik yapmaktadırlar. Bu işlemlerini tüm mesleklerinin icrasında olduğu gibi bağımsızlık, tarafsızlık ve güvenirlik ilkeleri doğrultusunda yaparlar.

Ekol Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. nin ortaklarının sahip olduğu bilgi stoğu, tecrübesi, uzmanlığı ve partnerleri vasıtası ile gayrimenkul, gayrimenkul projeleri ve gayrimenkule dayalı hak ve faydalar ile makine ve teçhizata yönelik vermekte olduğu danışmanlık hizmetleri aşağıda belirtilen kapsamdadır.

Hukuksal danışmanlık; çıkan anlaşmazlıklarda taraf olma, hak savunma ya da hakların açıklanması ve yol gösterimine dayalı danışmanlık hizmeti verilmektedir.

Mali danışmanlık; gayrimenkullerin, makine ve teçhizatın satın alınması, muhafazası, işletilmesi, kiralanması, kiraya verilmesi, kullanılması, satılması, bağışlanması, trampa edilmesi, miras bırakılması konularında mali danışmanlık hizmeti vermektedir.

Bilimsel danışmanlık; yapı malzemeleri, yapı tekniği, yapı incelemesi, zemin etütleri, depremsellik incelemesi ve benzeri konularda uygulamanın içinde yer alan ve akademik kariyeri profesör olan partnerlerimiz ile bilimsel anlamda danışmanlık hizmeti verilmektedir.

Bu çalışmalarından çıkan sonucu, kısa ve uzun dönemli programlarda irdeleyerek, piyasa kârlılık oranları, ekonomik ...